严格备案

7月底，政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，从前的“防止房价过快上涨”中去掉了“过快”二字。而第二次约谈中，住建部也要求各地严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

因此，三亚也开出了新的“药方”。8月14日，三亚市住建部门关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知，全市从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签，并进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。

18日，又查封了“君和君泰”等3个未取得预售许可证就提前蓄客、向不符合限购条件的购房人出售商品房的售楼部，关闭其商品房网签系统，取消31家中介机构的经纪备案，将35人列入从事房地产经营业务的“黑名单”，还取消了139名提供虚假完税证明的购房者的购房资格。28日，又要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。

不过，记者日前致电时，中介仍然表示可以现在先草签购房协议，等到社保或个税交完再行网申。这一说法明显与当地政府刚刚出台的调控政策相违背。

“如果严格执行，房价当然可以降下来，现在很多调控政策没有效果原因都是执行不到位。”中原地产首席分析师张大伟对记者指出。

严跃进也表示，虽然调控严格，但也不排除各类猫腻的操作仍然存在。同时看涨预期继续，很多时候中介本身压力也不大。